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Published May 02, 21
5 min read

Cómo Vender Bienes Raíces Con Una Estrategia De Inbound

Generalmente el porcentaje oscila entre 5% y 6% del costo de la vivienda. inmuebles en venta cdmx. En el caso de la Ciudad de México, a partir de 2012, la Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios del Distrito Federal protege a los dueños de los inmuebles de personas que se ostentan como agentes inmobiliarios sin serlo, ya que integró un padrón oficial con licencias de operación. Ahora que sabes todo lo que necesitas para vender de manera rápida y eficaz tu casa, pon manos a la obra, realiza las reparaciones, *livm .

DOPORTO REAL ESTATE / #serviciosinmobiliarios / #cursosinmobiliarios, Los siguientes esquemas de comisiones para corredores inmobiliarios son los que se consideran dentro de mercado en México (departamentos en venta). Desde 4. 0% + IVA hasta 6. 0% + IVA, sobre el valor de venta de la propiedad (inmobiliaria mexico). Si logras obtener una comisión del 6. 0% + IVA, cuando es un desarrollo inmobiliario de varias unidades en venta, el desarrollador normalmente te va a pedir cubras los costos de comercialización que pueden rondar entre 1. 0% a 1. 5% del valor de las ventas. Ya será decisión tuya si aceptas esos términos o tomas una comisiones mas baja, sin asumir los costos de comercialización.

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Si hay tres corredores (Uno que trae la propiedad, otro que trae el comprador y otro que es el contacto entre estos dos corredores, se compartan la comisión en un 40% para tanto el corredor que trae la propiedad como para el que trae el comprador, el restante 20% es para el corredor ”contacto”. Para efectos de logística de la venta, es muy importante que el corredor “contacto” no participe en las negociaciones ni seguimiento ya que la comunicación se puede entorpecer por ser demasiadas personas, al punto de tirar la venta. En EUA la comisión de “Contacto” la absorbe el corredor que haya tenido el primer contacto con el corredor de “Contacto”.

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En caso de haber un corredor que traiga el cliente que compre (Corredor “3”), a este se le ofrecería el 50% de la comisión total, sin descontarle la proporción del corredor “1”. En México todavía no se acostumbra mucho este esquema, tanto el corredor que trae la propiedad como el que trae el comprador, están acostumbrados a compartir la comisión de contacto. Con las nuevas plataformas tecnologías y evolución el mercado Mexicano inmobiliario (Población en constante aumento de edad, mercados cada ves mas consolidados, etc.). En los ultimos años, a nivel global, en general se percibe una reducción de las comisiones inmobiliarias.

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0% a 3. 0% - departamentos en venta. Depende mucho la oferta y demanda del producto del desarrollador. Si tiene una demanda muy alta, es común que no ofrezcan comisión a corredores externos, si la demanda es muy baja, yo he llegado a ver comisiones de hasta el 6% para corredores externos en productos de lujo, en playa, que son complejos de vender. Comisión de un mes de renta por contrato de un año. Comisión de un mes y medio de renta por contrato de dos años. Comisión de 5. 0% sobre el valor de contrato si es mas extenso de tres años a máximo cinco años.

0% + IVA sobre el valor de contrato de arrendamiento por los primeros cinco años (Años 1 a 5). Comisión 2. 5% a 3. 0% + IVA sobre el valor de contrato de arrendamiento por los segundos cinco años (Año 6 a 10) (bienes raices mexico) - desarrollos inmobiliarios. Si un contrato de arrendamiento es mas extenso de diez años, como corredor, se vuelve complejo solicitar se pague comisión sobre esa porción del contrato, desde mi punto de vista hay dos razones principales: 1. El propietario corre un alto riesgo de que el inquilino no llegue a quedarse mas de 10 años y 2. Ya representaría un monto muy alto de comisión, al punto de que el propietario tendría que esperar varios meses, a veces hasta mas de un año de renta, para poder recibir algo de dinero, al tener que esperar a pagarle al corredor primero ya que muchas veces los propietarios no cuentan con el dinero disponible para pagar la totalidad de la comisión al momento de firmar contrato de arrendamiento y van pagando la comisión conforme el inquilino les va pagando.

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Cuando un corredor inmobiliario se ve involucrado en presentar a dos compañías o individuos que llevarán a cabo una transacción inmobiliario de montos importantes, si el corredor no va a tener participación en las negociaciones, aplica el rango de 1. 0% a 2. 0% + IVA sobre el valor de la transacción. inmobiliaria cdmx. Ej: si un corredor contacta a un desarrollador de vivienda que esta por iniciar un desarrollo en pre venta, con un fondo de inversión que esta interesado en comprar todo el desarrollo para quedárselo patrimonialmente para rentar esos departamentos, en esta situación el corredor no debe, ni puede formar parte del proceso de compra venta ya que tanto el desarrollador como el fondo tienen su equipo interno, quienes llevarán a cabo las negociaciones.

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